Objektbeschreibung:

Fußläufig zur historischen Hansestadt gelegen, finden Sie dieses charmante Stadthaus in Lemgo.
1900 erbaut, als damalige Poststelle Lemgos wurde die Immobilie kurzzeitig später zu neuem Leben erweckt und den heutigen Ansprüchen an das moderne und urbane Wohnen angepasst. Seither hat sich das Stadthäuschen durch den Einsatz seines jetzigen Eigentümers auf einem modernisierten und guten Energiestandard etabliert. Mit insgesamt 5-Zimmern, welche sich auf ca. 191,86m² erstrecken, passt sich diese Immobilie den individuellen Lebensmodellen seiner Bewohner an.

Schon beim Betreten vermittelt das Stadthäuschen ein ganz einzigartiges Raumgefühl. Die Kombination aus rustikalem Fachwerk, klassischem und modernem Massivbau-Stil lassen Liebhaberherzen höherschlagen. Vom offenen und vollständig sanierten Eingangsbereich haben Sie einen fließenden Übergang in den länglichen Flur, welcher Ihnen Zugang zu allen Räumlichkeiten auf der Erdgeschossetage gewährt. Hier verfügen Sie über ca. 123,53m², welche sich vom Eingangsbereich wie folgt aufteilt. Linker Hand finden Sie eins der beiden Schlafzimmer der Etage. Das Zimmer verfügt über ein modernes Bad En-Suite, welches mit einem beigen Fliesenspiegel, einem Fenster und einer Dusche ausgestattet ist. Rechter Hand finden Sie eine der geräumigen Küchen mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum. Der geräumige Schnitt der Küche bietet Ihnen eine individuelle Nutzbarkeit, sowie Stellmöglichkeit und bietet weiterhin genügend Platz für eine gemütliche Sitzecke. Die raffinierte Kombination aus rustikal und klassisch modern spiegelt sich auch im Herzstück des Stadthäuschens auf dem Flur wieder. Hohe Decken, freigelegte Trägerbalken, ein Holzkamin und eine Sitznische unter der Galerie finden Sie hier. Ob für Kunst, Bücher oder als zusätzlichen Arbeitsplatz, für die Nutzung der Galerie stehen Ihnen alle Möglichkeiten offen. Ein weiteres Schlafzimmer, die zweite Küche und ein modernes Tageslichtbadezimmer mit beigen Fliesen und einer Duschwanne befinden sich im hinteren Teil der Erdgeschossetage.

Über wenige Treppenstufen gelangen Sie auf die Mittlere Ebene. Hier finden Sie ein als 1-Zimmer ausgewiesenes Zimmer, welches mit zwei weiteren Zimmern (Durchgangszimmer) verbunden ist. Aufgrund der Deckenhöhe von 2,10m-1,80m sind die drei Zimmer nicht als ganze Zimmer zu betrachten, werden jedoch aktuell als Schlaf, Wohnzimmer und Büro genutzt.

Final führen Sie wenige Treppenstufen in das 1. Obergeschoss der Immobile, hier finden Sie zwei weitere individuell Nutzbare Schlaf-/Zimmer. Weiterhin finden Sie hier ein exklusives Tageslichtbadezimmer mit offener Walk-in Dusche. Der helle Mosaik Steinboden und die Einarbeitung von Echtholzelementen sind ein besonderer Hingucker.

Ein weiteres Highlight des zentral gelegenen Stadthäuschen ist die ca. 600m² reine Gartenfläche, hier können Sie Ihren Grünendaumen voll nachkommen. Ob Gemüsebeet, Blumenwiese oder Spielfläche für Kind und Hund, hier ist alles möglich! Für die Unterbringung Ihrer Gartenmöbel oder sämtlichen Gartengeräten, steht Ihnen zusätzlich eine Werkstatt auf zwei Ebenen, mit ca. 68,32m² Nutzfläche und ein Fahrradunterstand zur Verfügung.

Das Stadthäuschen ist teilunterkellert und wird über eine Gas-Zentralheizung beheizt.

Die Immobilie ist aktuell vollständig vermietet, Bildaufzeichnung der privaten Räumlichkeiten sind seitens der Mieter unerwünscht.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht.

Ausstattung:

• Grundsaniert im Jahre 2011 (Außendämmung, Stromverteilung, Dach)
• Kunststofffenster von 2009
• Wohnfläche: ca. 260m²
• Nutzfläche: 190m²
• 3x moderne Tageslichtbäder
• 5x Schlafzimmer
• 2x Küche
• Holzofen & Galerie
• Dachboden: unausgebaut

Lage:

Die Immobilie befindet sich in der Hansestadt-Lemgo. In Laufnähe des Objekts sind mehrere Buslinien vorhanden. Überregionale Ziele sind durch die nahe verkehrende Bahnlinie RB73 gut erreichbar. In näherer Umgebung finden Sie einige Ärzte, Cafés, Restaurants, Bäckereien und ein Einkaufszentrum. Auch verschiedene Modegeschäfte, Grün- und Parkanlagen, Fitnessstudios, Buchhandlungen und eine Bar sind ganz in der Nähe. Weiter entfernt finden Sie zudem mehrere Kindergärten.

Provision:

Bei Vertragsabschluss ist die Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. Mwst. (12.459,30€ inkl. Mwst.) des Kaufpreises zu zahlen.

Sonstiges:

R. Diekmeier Vermietungen

Breite Str. 26
32657 Lemgo
Tel: 05261 – 77 86 60

Öffnungszeiten:
Montag, Dienstag, Donnerstag von 09:00 – 17:00 Uhr
Mittwoch und Freitag von 09:00-13:00 Uhr

Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage www.diekmeier-immobilien.de

Ihr Objekt ist bei uns in guten Händen. Unsere Leistungen sind Vermietungen, Verkäufe sowie auch die Verwaltung Ihrer Immobilien.

Änderungen und Irrtümer vorbehalten.
Alle Angaben sind vorläufig und unverbindlich und können daher bei Vertragsabschluss korrigiert werden.
Sofern bei Erstellung der Anzeige für die Angebote/Häuser kein Energieausweis nach ENEV vorliegt, können wir zu den jeweiligen Verbrauchs- oder Kennwerten keine Angaben machen, übernehmen dafür keine Haftung, weisen jedoch die Verkäufer/Vermieter darauf hin, bei Besichtigungen ein entsprechendes Dokument vorzulegen.